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河南周口天明城和蓝城桃李春风俩别墅项目被曝违规建设

近日,河南周口俩别墅项目被被媒体报道曝光!



河南周口天明商务金融中心项目打擦边球,拿着规划建设企业总部办公楼的40年产权商业用地审批手续,涉嫌违规开发建设84套双拼“别墅”,以每套400余万元的价格公然对外出售牟利。同时,周口蓝城养老小镇桃李春风住宅项目,涉嫌违规开发建设240余套独门独院“别墅”,单套独院售价高达500余万元。

据天明商务金融中心销售人员介绍,天明住宅洋房都是70年产权,别墅房是商业的40年产权。其实别墅全国基本上都禁墅了,包括像周口的蓝城桃李春风报批的是养老项目建的别墅,他们这报批的是办公项目,走企业商墅才能批下来,等于是打个擦边球,要不然手续批不下来。

事实上,从2003年2月开始,国土资源部密集发文五道禁墅令规范别墅市场,要求不得以任何形式安排别墅类用地。限制用地项目目录2006年本中也明确,住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目也在限制之列。

对于此事,河南泰豫恒律师事务所专职律师张鹏博在接受媒体记者采访时表示:国家对别墅用地采用毫不妥协的“禁子诀”。如天明商务金融中心项目在规划用途为商业办公用地的土地上建设“别墅”,蓝城桃李春风项目打着养老地产名义卖“独院别墅”,造成地块实际用地和规划用地用途不符,明显违反法律规定。政府相关职能部门应当组织力量对开发商擅自改变土地用途建造“别墅”事实进行调查核实,若查证属实则依法处罚。

一边是三令五申不得以任何形式安排别墅类用地,一边却是各地违规别墅野蛮“生长”。如此低密度的容积率,商业用地的周口天明商务金融中心项目建设双拼“别墅”和住宅用地的周口蓝城·桃李春风项目建设的独栋“别墅”,是如何打着政策“擦边球”,绕开“禁墅令”,而通过层层审批的?而且双拼、独栋“别墅”几乎售罄一空,职能部门又是如何监管的呢?

此事的最终结果又会怎样?我们拭目以待!